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沃保网:【特稿】大学生入市捞底 楼市调整竣事?

admin2020-04-2335

自重新冠肺炎发作以来,不少人都在等沙士价泛起,但真相让不少人失望,据中原地产宣布的都会领先指数(CCL),楼价由2003年8月的低位31.77点,升至2020年4月17日的174.86点。17年事后,新冠肺炎对香港经济带来重大磨练,楼市泛起大量劈价盘。但绝处总有生气,克日有学生由怙恃资助下入市710万的物业,楼市是否已竣事调整?

自去年12月以来,差估署楼价指数连跌3个月,3月尾宣布的私人住宅售价指数为370.7点,按季下跌2.1%,并跌至靠近去年2月水平,楼价指数累计下跌3.79%。楼价累积跌幅仍处低个位数,似未有崩塌式或断崖式U市迹象。

楼市经由短暂下调后,疫情最先缓和,泛起零确诊,本港楼市气氛回暖,不少饿盘已久的买家最先寻觅笋盘。其中有地产署理发现克日睇楼的客人明显增加,而这批睇楼的主力是年轻人,他们都想趁楼市回调捞底。

大学生710万买楼 怙恃畀七成

该名地产署理透露,最近有一个20岁的大学生找他放置睇楼,以为楼价大幅下跌机遇好细,而且全球各大中央银行都在放水,未来资产价钱可能继续上升,想趁市场有减价盘拣,又有怙恃款项上支持,便决议买楼。最后得偿所愿,在4月初成为业主。买入一个710万的2房单元,适用面积为438方呎。她这次入市是由怙恃帮她畀髐C成楼价。

另一位80后内陆买家也示意,最近楼市业主加大减价幅度,自己与家人在将军澳不停睇楼,又指一天睇7至8个楼盘,主要目的集中在将军澳,预算在800万元以内,而卖家的降价幅度一样平常在几十万元左右。该名署理剖析,香港私人住宅供应有结构性的欠缺,加上低息环境、去年放宽按揭保险等因素,都为楼价带来支持,以是楼价未必有太大的下调空间,这同时是大部分买家的想法。

买家回归 4月成交料破5000宗

成交数据也显示,「暂时离场」的买家正在回归。停止4月15日,4月香港楼宇生意合约挂号暂录2,569宗及199.6亿元。有业内人士估量,4月整个月的楼宇生意将首次突破5,000宗及400亿元,并创下5个月新高。■香港文汇报记者 黎梓田

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