在疫情影响下，中国一线都会商办租赁市场深陷隆冬。房地产服务公司高力国际最新讲述指出，2020年，北京办公大楼空置率继续走高至19.4％，创近10年新高；空置率上升的同时，租金则显著下调。讲述称，预期2021年办公楼供需失衡情形仍将加剧，但空置率将于2021年触顶。
一财网报导，高力国际研究院资料显示，2020年整年，北京办公楼的承租量不足3万平方公尺，到达历史低点。只管疫情趋缓后承租略有回温，高力国际华北区董事总经理严区海示意，商办供需失衡的情形依旧严重，空置率仍在近10年高点。
报导称，北京情形并非特例。凭据全联房地产商会办公楼分会部门会员资料统计，2020年一线都会办公楼空置率皆在20％以上，均创10年新高；上海和深圳甚至高逾25％以上。全中国办公楼平均空置率跨越30％，商业营业用房空置率高达35％。
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市况不佳，部门地产商也延后专案推出的时间。以2020年第四季来说，北京新投入租赁商办的项目体量约为35万平方公尺，低于预期的50万平方公尺。2020年全北京新增供应项目约60万平方公尺，远低于预期。
另一方面，供需失衡，影响商办租赁价钱下跌。高力讲述指出，北京商办租金从2018年到达高点后已延续3年下滑，累计下滑约近13％。以2019年底来说，北京商办租赁均价约在每月每平方公尺人民币383元，但2020年已降至351元，降幅达8.4％。
另值得注意的是，高力国际预计，2021年将有近160万平方公尺的新项目投入北京市场，而2019年只有逾90万平方公尺的供应量。预估其中有近百万平公尺的专案将在2021年上半年入市，这也让北京商办市场在2021年面临极大磨练。
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网友评论
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