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老板财困 豪宅拍卖激增

admin2020-09-167

(记者 颜伦乐、黎梓田)行政集会成员、新民党主席叶刘淑仪昨日在fb发帖,指「行山径惊现大量『割价』银主盘广告」,情形惊心动魄。据香港文汇报记者考察,该广告似乎不是银主盘,惟她推测放盘可能与经济差、企业东主财困有关,这倒是事实。环亚拍卖行执行董事区蕴聪昨接受记者接见时指,拍卖场上过千万元盘源有显著增进,以下周二(22日)该公司一场拍卖会为例,有多达13个(包罗住宅及非住宅),相比上半年每场约1至2个有显著差异。同时,债仔、财仔卖楼查询连续增添,料经济继续恶化下,相关盘源会上升。

由修例风浪到新冠肺炎疫情,对经济影响逐渐浮面,区蕴聪示意,大银码物业放盘量显著增多,以下周二一场拍卖会去盘算,全场43个放盘中,过千万元单元达13个,占全场盘源约三成,包罗不少半新盘如先天海湾,亦有舖位等。反观上半年,这类过千万元盘源每场也许只得1至2个,拍卖场上大多属几百万元盘源。

拍卖场银主盘增近6成

事实上,该行近月亦常接到不少半新盘的拍卖,似乎屯门满名山就有不少单元放售,传统豪宅、位于北角半山的琼峰园亦有货源,其信赖未来逾千万元豪宅的放盘将连续于现时高水平或再增添。但他亦坦言,这类豪宅去货难度较高,因涉及税项较高,不能以公司名义入手,令买家入市时需要准备更多资金,导致目尺度买家群较为狭窄。

另一方面,由于银主(包罗银行或财政公司等)可以在市场自由推出单元放售,并非只能透过拍卖行推出,故该行未有统计全港银主盘实质数目。不外,区氏指,年头该行的拍卖会上,每场也许只得6至7个银主盘,占拍卖盘总数约两成左右,而现在每场平均有10至11个,占比高达三成。若单计每场银主盘数目,对比年头增幅已靠近五至六成。

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债仔财仔卖楼查询增

此外,最近他亦注意有更多人士由于财政压力而将单元放盘,以还清债务,这类物业虽以业主盘形式推出拍卖,但实在只差一步就踏入银主盘局限。而除传统银行的银主盘放盘外,最近该行收到一些财政公司致电查询,计划透过拍卖行卖楼,这类查询电话至少较以往多了3至4成。

银主盘加佣刺激去货

另一物业拍卖行、世纪21测量师行董事蔡汉升示意,现在该行统计的银行盘也许有100个,豪宅数目并不算多,也许10间内,占比约一成,但个体银码甚至过亿元。

他最近亦注意到银主放盘心态显著软化,出货意欲上升,一样平常会有7%至12%减幅,更会向署理加佣以加速出货。若有银主提出已放盘半年以上的住宅,乐成售出的佣金可达1.5%至2%,舖位更达2%至3%,售出越多单元,佣金比例越高。因此,最近署理更为落力推销银主单元,听闻更会在街上贴街招以作招徕。

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